Las transacciones son como icebergs: cómo comprar un sitio contaminado?

Las transacciones son como icebergs: cómo comprar un sitio contaminado, también fuera de Italia. Puede estar seguro de lo que ves, no de lo que no ves: por lo tanto es necesario confiar en técnicos especializados en las actividades de DueDiligence para la verificación de la calidad del subsuelo.  El examen de terreno, el gas intersticial y las aguas subterráneas evitan sorpresas, como la compra de un “vertedero” en lugar de un “asegurado lote de construcción”.

Observaciones de clientes prudentes

• “en el solar del edificio había un jardín con bancos y columpios, quién podía imaginarse debajo de un vertedero …?”
• “Me confirmaron que todo estaba limpio: tengo una declaración escrita …”
• “Tengo las pruebas del geólogo que indicaban que todo estaba bien, se podía construir …”

Observaciones de clientes prudentes

• “estamos comprando un lote de construcción, actualmente hay un césped con bancos y columpios: también hacemos también una verificación cognigtiva en el subsuelo …”
• “se ha confirmado y documentado que el subsuelo no está contaminado, aún hacemos un peritaje …”
• “ya tenemos el informe geotécnico, podemos construir, pero también es apropiado un peritaje geoquímico …”

La verificación del subsuelo reduce el riesgo de incumplimiento del Decreto Legislativo Italiano n. 152/2006

Con la escritura de compra, la propiedad (y la responsabilidad) del terreno para uso agrícola, residencial o industrial se transfiere para los siguientes tipos de sitios:

• el arto. 240 c. d) sitio potencialmente contaminado: un sitio en el que uno o más valores de concentración de las sustancias contaminantes detectadas en las matrices ambientales son más altos que los valores de concentración umbral de contaminación (CSC), esperando para llevar a cabo las operaciones de caracterización y análisis de riesgos sitio sanitario y ambiental específico, que le permite determinar el estado o no de la contaminación en función de las concentraciones de umbral de riesgo (CSR);
• art. 240 c. e) sitio contaminado: un sito en el cual los valores de las Concentraciones Límites de Riesgo (CLR), determinadas con la aplicación del procedimiento de Análisi de Riesgo expuestas en la cuarta parte del  Anexo del presente decreto en base a los resultados del plan de caracterozación, risultan superados;
• el arte. 240 c. f) sitio no contaminado: un sitio en el que la contaminación detectada en la matriz ambiental es menor que la Concentraciones Límites de Riesgo (CLR), si es mayor, es menor que los valores Concentraciones Límites de Riesgo (CLR) determinados como resultado del sitio específico de análisis de riesgos ambientales y de salud.

Las transacciones son como icebergs: cómo comprar un sitio contaminado

Las estudios de Ecosurvey® no cuestan una fortuna, de hecho cuestan menos que los gastos legales  necesarios en caso de contaminación descubierta después de la compra.  Se mirate, las investigaciones evitan la compra/venta impruente y éstas definen el riesgo/costo para “comprar un sitio potencialmente contaminado”, “comprar un sitio contaminado” o determinar “comprar un sitio no contaminado”. Analogamente, las investigacioens permiten operar de forma segura la venta de un sitios “potencialmente contaminados”, “contaminados” o “no contaminados” per garantizar la tutela no solo económica de las transacciones. Las transacciones son como icebergs: cómo comprar un sitio contaminado, es el caso decir abundans cautela non nocet.